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Vol.47
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理事長メッセージ
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河合弘之 さくら共同法律事務所所長・弁護士
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のど元過ぎて熱さを忘れていませんか
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バブル経済が崩壊したのは、約15年前です。その後の空白の15年を経て、ようやくわが国の経済は、本格的に立ち直りつつあります。土地の価格も底入れし、都市部では路線価も前年比プラスに転じた個所もかなり出ています。
それどころではありません。実勢価格は路線化よりもはるかに強い勢いで急上昇中です。一部の不動産業者の中には、他社と売買契約が成立している物件を「一割り増しで買うから、こっちによこせ」と売り主に迫る者が出るありさまです。
私は土地バブルが再来して、またあの失敗、悲劇が繰り返されるのではないかと心配しています。一部の論者は「今回の地価上昇は前回とは違って、土地・ビルの収益を還元・織り込んでいるから大丈夫だ」と言います。しかし、土地・ビルの収益は家賃に依存しており、家賃が下落すれ
ば地価はそれに幾何級数的に比例して急降下するのです。前回のバブル崩壊の被害が大きかったのは、みんなが何となく地価上昇がずっと続くと思い、「地価はいつ下落するのか」という問いすらも発しなかったことによります。そこに不動産融資の総量規制がかかったために地価が暴落して、多くの被害者が出たのです。
不動産にかかわる経営者は、常に上記の問いを自問自答しましょう。
そして、地価下落の兆候に敏感になりましょう。不動産業界の人々が皆、そのひように敏感になれば、地価は暴騰も暴落もしないし、深刻な被害も出ないのです。
「のど元過ぎれば熱さ忘れる」で、不動産マネーゲームにうつつを抜かす愚は犯さぬように注意しましょう。「子は財を好む。それを取るに道有り（優れた人物は財・金銭を好む。ただし、それを獲得するのに良識を守る）」
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会員Topic 1
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環境省と東大が全面協力
無料の環境教育サイト「みんなでエコトレ！」をイマジニアが開設
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イマジニア（神藏孝之社長）は8月21日に、環境省で携帯向けの無料教育サイト「みんなでエコトレ！」の開設記者会見を開きました。同サイトは、地球温暖化や食料、人口、エネルギーなどの地球規模の問題に対して、東大の学生がクイズを作り、住明正東京大学教授（東京大学サステイナビリティ学連携研究機構地球持続戦略研究イニシアティブ統括ディレクター）が全体を監修しているもので、環境省も情報提供に全面協力しています。
携帯のユーザーが、「次の動物のうち『絶滅危惧種』に指定されているのは？」「次のうち温暖化ガスではないものは？」など約1000問のクイズに答えていく中で、楽しみながら環境意識を高めていくことを最大の狙いとしています。個人やチームでクイズに参加すると、正解数に応じたポイントを獲得することができ、ランキングを競い合うこともできます。
記者会見には神藏社長のほか、小池百合子環境大臣、小宮山宏東京大大学総長、イメージキャラクターでサイト内の環境ブログコーナーを担当する歌手・倉木麻衣さんも出席し、それぞれに環境保護を強く訴えていました。「みんなでエコトレ！」は、ＮＴＴドコモ、ａｕ、ボーダフォン（10月1日からソフトバンクモバイル）の携帯全キャリアに対応し、情報料は無料（通信料は有料）です。皆様も一度、チャレンジしてみてはいかがでしょうか。
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「みんなでエコトレ！」アクセス方法
●NTTドコモ【iモード】
メニューリスト ⇒ 働く/住む/学ぶ ⇒ STUDY/資格
●au【EZweb】
トップメニュー ⇒ カテゴリで探す ⇒ ライフ ⇒ ホームスタディ
●ボーダフォン【VodafoneLive!】
メニューリスト ⇒ 働く・住む・学ぶ ⇒ 学ぶ
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会員Topic 2
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アセット・マネージャーズが「伊豆湯ヶ島倶楽部ゴルフ＆リゾート」を
リニューアルオープン
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昨年８月にアセット・マネージャーズ（青木巌社長）が買収（実際には子会社のアルバトロスが買収）した「伊豆湯ヶ島倶楽部ゴルフ＆リゾート」（旧社名：湯ヶ嶋高原倶楽部）が、このほど全面リニューアルオープンしました。前身の湯ヶ嶋高原倶楽部は1986年に開業した高級リゾートコースで、天城連山と富士山を望む全国的に有名なゴルフ場でした。クラブハウスには瀟洒なホテルを併設しているほか、大浴場や各客室にも温泉を引くなど、リゾート感覚を満喫することができる全国有数の施設です。アセット・マネージャーズでは買収後にコースの全面改修と施設の大幅リニューアルを実施し、新たに本格的なゴルフ＆リゾートとしてオープンしました。
ゴルフコース（18ホール、パー72、ベントグリーン）は、自然の地形を生かした雄大な林間コースで、乗用カートを使ったアメリカンスタイルのセルフプレーを導入しています。ビジター料金は平日が16,200円、土日休日が21,500円です。9月30日には、ＪＢＣメンバーの方を対象に、リニューアルオープンを記念した懇親ゴルフ会も予定しています。皆様のゴルフ場リストの中にもぜひ加えていただき、リゾートプレーをお楽しみください。
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伊豆湯ヶ島倶楽部ゴルフ＆リゾート
http://www.izu-yugashima.co.jp/
住所：静岡県伊豆市持越2571-10 電話：0558-85-2100
交通：東名高速・東京インターから沼津インター経由で2時間10分／
東京へリポート（東京都江東区新木場）からヘリコプターで40分
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会員Topic 3
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新潟総合学院の池田弘理事長が
『神主さんがなぜプロサッカーチームの経営をするのか』を発刊
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池田弘氏（新潟総合学院理事長、アルビレックス新潟会長）が、独自の町おこし理論を分かりやすく述べた『神主さんがなぜプロサッカーチームの経営をするのか』（東洋経済新報社刊、1,575円／税込)を上梓されました。表題にあるように、池田氏は神主という“本業”の傍ら、生徒数約1万3000人という日本で最大級の学校グループを経営する一方、アルビレックス新潟をＪリーグ最高の観客動員を誇るまでに急成長させるなど、町おこしのカリスマとして各界から注目を集めています。毎年のように書籍を出版されていますが、今回の最新刊では、神主と経営者との共通性が地域貢献にあるという立脚点に立ち、町とそこに集う人々を元気にする経営について語っています。
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